5%的租售比，香么？
招财大牛猫 2021-11-29 21:36
先更新一下omicron的消息吧，最近几乎都是全球最热头条。

比较重要的新闻是以色列和日本，都宣布禁止外国旅客入境，也就是封国了。另外还有44个国家对非洲实行了旅行限制。

这里面以色列之前就已经达到了全国疫苗100%的接种率，但鉴于新病毒有免疫逃脱的能力，疫苗的防御概率大幅降低，所以打了也不一定有用，最安全有效的措施还是物理隔离，限制人员入境流动。

世界卫生组织把omicron归为“高度传播”的病毒。这么判定是有依据的，因为在不到一个月的时间里，南非90%的病例都被omicron感染，虽然致死率还需要等进一步的数据，但是高传染性是已经验证过了。

不过警惕归警惕，资本市场上的第一波恐慌潮已经过去了，今晚美股的盘前交易有所回暖，重要指数和权重股都出现了反弹，幅度大概是周五下跌的30-40%左右。

具体到咱们的话，目前大陆地区还没有发现omicron的病例，但是香港已经检测到了3例，所以形势还是严峻的，只要它的传播性真的有预期的那么强，那么向我们内地渗透的压力就会很大。

A股今天整体算很强硬了，低开高走基本上把坑给填了。具体板块各有分化，机场、民航是预期落差最大的，之前眼瞅着国际形势好转，突然被冰水浇了个透心凉，而此前已经逐渐坠毁的疫苗板块被打了强心针，坑里面又折腾了一下。

从整体上看，无论是国内还是国外，在经历了一年半的抗疫历程后，都各自摸索出了一套应对病毒的办法，我觉得即便omicron的传染性比delta更强，也不太会造成更严重的后果，预期可以乐观一些。

……

昨天读者在留言里有问到reits，我当时简单互动了一下，现在多做一些补充。

这次的两个reits，一个是华夏越秀高速公路，预期年化分红是7.87%，一个是建信中关村产业园，预期年化分红是4.78%。

前者虽然分红率很高，但它的高速公路资产不是永久产权，一定年份以后要被国家收回去的，也就是说利息很高，但本金每年都在减少，直至清零。

中关村产业园那个是商业地产，4.78%的分红率是正常的。话说北京这边有很多商住房，价格是周边商品房的一半，一些小户型每年租金能达到房价的5%左右，这和买reits的效果是差不多的。

我前几天还在论坛上看到有人106万卖二环边上一套小商住，月租金4300左右。商住房不能贷款，水电费比民用的稍微贵一点，不能落户，没有学区，其实从房住不炒的角度来看是很合适的，但要命的是买商住房要房票，而房票是稀缺资源，这决定了商住房成了鸡肋中的鸡肋。

买的时候价格便宜，收租金也不错，但房价涨不动，也很难卖出去，变现效率极差。

说回reits，由于前一批有赚钱效应，这一批的中签率肯定很低，我估计也就0.5-1%，上市后涨个10-20%，挣个零花钱吧，发财是不可能的。

……

最后有个事说明一下，之前的8号招财一直是安叔叔他们做团购用的账号，用了2年了，后来因为发生了变故，才转给我写。所以底下加喵群的二维码，也是加的团购群，如果对团购没兴趣就别加了。

他们新弄的账号叫招财一个亿，这两天正好在团明基的护眼台灯，差不多都是官价的8折，家里有孩子的可以看看。

《明基护眼台灯团》11月31日截止

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文章已于2021-11-29修改

精选留言

林奥力
明天沪指涨停

招财大牛猫
(作者)
我让护士来给你加大电流

强
11月31日？看来永远无法截止了

招财大牛猫
(作者)
哈哈哈，弄错了，应该是明天就截止[旺柴]

我有诗和远方
买商住房的都是直接注册公司，用公司的名义买，卖的时候，也直接转让公司法人，还不用交税，房子也可以把这个注册地址再租出去，一年又是七八千

招财大牛猫
(作者)
哈哈哈，你倒是挺机灵的，你说的只是转让公司法人的情况，如果房子交易对像是自然人的话你还是要交税的。

向
之前看过一个言论大概是：传染性增强的话，致死率会相对降低。病毒也是生命，也是为了活命和繁殖后代。过高的致死率不符合病毒的利益[旺柴][旺柴]

招财大牛猫
(作者)
这是常识啊，科波拉病毒很厉害，但是一直在非洲，没有全球扩散，就是因为中这病毒的人，一般活不过2天，真要染上了，还没出非洲你就死了。所以传染性和致死性是不可得兼的。

佑可
大A雄起的原因是啥？
2条回复

招财大牛猫
(作者)
我们的零容忍政策导致病毒无论是什么变种，都可以压制到一定范围内，可控。

Shine.Lee
阅读203，每日一问，想再看一遍猫哥的四川游记[可怜]

招财大牛猫
(作者)
怎么想看这个，是你最近要去玩，做参考么？那我回头整理一下发一个次条吧。

肖继华
都封国了，供应链肯定大受打击。全球经济肯定受影响

招财大牛猫
(作者)
一般都是堵人不堵商品，生意肯定还是要继续做的，做好进关检疫消毒就行了。现在世界是全球化的世界，谁也不可能真的与世隔绝。

憧憧
对于外婆拒绝手术这件事情，你怎么看？

招财大牛猫
(作者)
像这种事我的态度都是听医生的，何况我还有个挺要好的朋友是中国肿瘤医院的医师，当然是他怎么建议就怎么来。

🍰
中概互联前景在哪

招财大牛猫
(作者)
前景就是等这一轮监管风暴过去，在新的秩序下重新回血，发展业务，短期内市场环境不会迅速回暖，原因你们懂的。

吴志青
海控今天这么嗨，是因为疫情吗？[撇嘴]

招财大牛猫
(作者)
对，海控为什么上半年爆赚，就是因为疫情影响，导致中国的集装箱业务爆发增长，对海控来说，疫情如果能一直持续，对他们的业务有益无害。

唄
四分钟 这个新病毒的名字好难记 中文好像是四个字的 啥来着

招财大牛猫
(作者)
奥密克戎，是用希腊字母的发音来记的，我觉得翻译成哦米龙感觉更好记一些，本来就是个病毒名字，我们没必要完全根据老外的发音来读，差不多就行了。


商住房的房票是什么

招财大牛猫
(作者)
北京这边买房都需要资格，外地人的话缴满5年连续的社保，可以买一套房子，本地人可以买2套。商住房就占这个名额，你要是买了一套商住，你就买不了正经的商品房，所以才说它是个鸡肋。早先是不占房票的，很多人买它当个理财还不错。

刘佳
reits是直接配售的，之前一批，100万大约配八千多

招财大牛猫
(作者)
我知道，这个是基金，直接缴纳现金申购，然后按比例配售，前一批你是不是记错了，只有0.8%? 我是不是小数点看错了，我等下再去确认一下。

日月光军
今晚我来DUANG一下🎉🎉🎉

招财大牛猫
(作者)
行的，今晚拉你上来敲一下，晚安了[猪头][月亮]
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