招财大牛猫：M20211210敢断供？看银行整不死你

敢断供？看银行整不死你
招财大牛猫 2021-12-10 21:45
今天在好多地方都看到一个燕郊断供的帖子，里面内容还挺有风险教育意义的。

2017年初是整个北京楼市的阶段性顶部，3月份出了史上最严的政策，从那以后房价就一路阴跌，一直到今天都没有收回去。

哦对了，得给外地的读者解释一下，燕郊就是著名的北三县，它被北京和天津包围，虽然与河北不接壤，但行政上却属于河北省廊坊。燕郊在地理位置上有一个巨大优势，就是离北京的核心区很近，尤其是北京市政府搬到通利福尼亚以后，离燕郊也就10公里直线距离。

凭借这一特点，燕郊的房产有很大的想象空间，大量北京买不起房的人就把希望押在了这里，从两三千一平米，直线飙升至3-4万/平米。原文作者426万买140平的三居，在2017年是很普遍的。

之后北京房市调控，环京也出台了一系列的限购令。北京毕竟是首都，房价回调幅度10-15%就稳住了，但环京这一圈的房价基本都腰斩了。这意味着当初首付的30%已经跌没，房屋卖出所得的钱款还不够抵偿银行的贷款。

再加上发帖的房主说了，由于大环境和自己的原因，还不起每个月16800的月供，于是就一咬牙断供了。

但断供不是麻烦的结束，而是麻烦的开始。毕竟你欠银行将近300万，它怎么可能放过你？

由于缺席法庭，官司直接判负，该还的贷款一分钱也不能少，另外还要承担输掉官司后额外支付的19.29万，这里面竟然有12.26万是律师费。

房主吓傻了，只好去找银行求情，得到的答复是如果把欠的7个月月供、罚息、受理费、保全费一次性付清，那么律师费可以适当减免，大概交2-3万就行。

房主思前想后，最后还是认栽，房子法拍出售，至于别的欠款只能砸锅卖铁也要还上，否则上了老赖名单工作生活都难以继续。他算了一笔帐，房子住了4年，一共成本是170万，每年40多万。

……

我看了帖子以后觉得很迷惑，不知道这人断供的动机是什么？

难道心存侥幸的以为不付钱，银行就忘了？

面对必输的官司，以及输掉官司后的惩罚，这应该都有很明确的预期，但这个断供的房东感觉就是在掩耳盗铃，完全不愿意面对事实。

我说句实在话吧，如果一个人已经习惯了大城市居住，习惯了开放的社会协作体系带来的便利，那征信系统对你的制裁（列入“老赖名单”）就是致命的，几乎相当于大半个社会性死亡，所以只要还要一丝可能，都不要和银行玩赖的。

但如果你常年居住在农村、乡镇或小县城，平时接触的都是较为封闭的社会协作体系，那征信系统的打击威力就会小很多。

我知道的就有在我们老家那边的老赖，上失信名单有六七年了，欠银行几千万，自己名下光秃秃啥都没有，资产都转移给了亲人，依然住着不错的房子（亲人名下），平时出门带点现金，简单的吃喝玩乐也不影响。

像他这样的情况，我觉得当老赖也值了，毕竟60来岁的人，混到去世就一笔勾销。而年轻人为了房产负资产的几十万就当老赖，很不划算，你不能一辈子脱离社会协作，再说了万一房价过些年又涨回来呢？

很多人都说现在欠钱的是大爷，那通常说的是你欠了个人或者民营机构的钱。你要是欠了银行的钱，你敢耍赖看看它能不能neng死你图片

……

还有人吐槽4年还了80万月供，有64万是利息，只还了16万本金。

我拿计算器算了一下，他选的应该是30年360期的等额本息，利率上浮10%，5.39%每年。如果你觉得资金在你的手上每年可以获得超过5.39%的收益或价值，那么选等额本息是对的。

我拿了银行5.39%的钱，只要能做到每年收益6%，就能赚一个0.61%的差价。支付的利息越多，就代表占用资金越多，赚的息差也越多。所以我不怕支付银行利息，甚至愿意尽可能的多付一些。

但如果你不能做到资金在手上每年产生超过5.39%的收益，那就选等额本金，尽可能快的偿还本金。

经常有人问我等额本息和等额本金怎么选，其实关键看你的理财能力。

……

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招财大牛猫
(作者)
下次不许再弄错了[旺柴]

徐日月阳
我一朋友透支银行的信用卡欠了好几万就没有还，银行也没把他怎么办？

招财大牛猫
(作者)
银行不会派人把他打的鼻青脸肿，你当然看不出来了，但他被拉上失信黑名单后的各种惩罚，他也不会告诉你。

Sisi
为什么总有人想当老赖，真的幼稚。你们知不知道银行有个部门叫资产保全部，就是专门负责清收的。银行还有法律合规部，有专门的律师，法院的人我们都是要经常维护的。另外银行还有风险部，专门负责征信管理。你能跑得了一时能跑得了一辈子？我就是银行的

招财大牛猫
(作者)
之前银行还诉苦说自己是弱势群体，可真不弱势，社会主义铁拳了解一下😂

Jacques
要是集体断供是不是银行就完蛋了？

招财大牛猫
(作者)
那国家就要防止房价集体暴跌，理论上全国房价都腰斩的话，金融系统就崩溃了。不用腰斩，都跌30%以上，我估计就会出大问题，所以房价它不能乱跌。

阿毅
平安自己都跌成狗了，还好意思出来卖平安转运珠

招财大牛猫
(作者)
股市恩怨不要迁怒消费品[打脸]

无敌皮卡丘
只能说欠银行的钱还不够多，欠得多你就是大爷，银行怕你挂了瑟瑟发抖

招财大牛猫
(作者)
那你首先得有借银行几千万，几亿的能耐，确实像许家印那样的，债主们不敢逼他太狠，你要是就欠个几十万，一百来万的，人家直接走程序搞你，懒得跟你废话。

宋幽
一个月16000多，这要是换个二线或者新一线，想要挣到这钱都不容易[旺柴]

招财大牛猫
(作者)
就算在北京，1万6的月供很多人还起来也吃力的，他的行业估计这两年受冲击，收入有较大波动。所以大家买房别把杠杆打满，20-30年的时间那么长，你不能保证自己一直走上坡路。

戴戌
燕郊不是帮还贷款就送房子么？

招财大牛猫
(作者)
有，网上有人这样卖房子，0元白送，条件是你把后面的月供还了。但买家也不是傻子，就算0元过户也亏了，应该房东倒贴送钱才愿意要。

谢明
欠民营机构的钱更不行，有生命危险

招财大牛猫
(作者)
哈哈，别闹了，现在法制社会，你敢暴力催收？之前山东那个把讨债的捅死了，判的很轻。到底谁有生命危险呢？

波段长线
229，看题头来留言，断供意味着这辈子黑户，损失太大了。实在得不偿失。

招财大牛猫
(作者)
我文章里说了，如果你是个60多岁的人了，又欠了很多钱，那老赖当了就当了，如果还是个年轻人，为几十万当老赖很不值。

冰原狼
老赖会影响下一代吗？比如考公务员，当兵这些。

招财大牛猫
(作者)
这个我查询过，老赖不影响政审，子女考公，当兵都不受影响，接受义务教育和正常的高中大学都可以，但一些民办学校和重点大学可能不行，之前有新闻报过。

红皮小猪
北三县这么出名了吗？我就在管辖北三县的廊坊，政府单位，管辖力度太小了[微笑]

招财大牛猫
(作者)
自从北三县被最严限购了以后就萎掉了，2016-2017年那会真的很有名，太多人去那里抢房子了，当时都预期以后会划归北京管辖，结果北京根本不想要。

红皮小猪
没法给，廊坊就指着三城区加北三县贡献纳税了，真要放了，廊坊本就屁大的地方剩不下几个县城。想着干脆都划归帝都七环吧，帝都不要[捂脸]太难了，消费全省最高，收入也就居中[流泪]头回被翻，向猫哥问好[抱拳][抱拳]

🍰
怎么样算封闭的社会协作体系

招财大牛猫
(作者)
基本上就生活在熟人社会，线下社会，不需要上网，也不怎么和大量陌生人产生协作来往。这样的状态，就算失信了也无所谓。如果你要和陌生人协作，你连信用都崩了你还怎么合作，更别说出门坐高铁飞机了。

Alec
大佬，为什么没有书籍之类的优惠活动呢？

招财大牛猫
(作者)
之前搞过两次的特惠正版书籍专卖活动，最近好像没弄，回头我问问。现在他们主推的是新开的官方店，所以扶持周大福，阿迪达斯，小米的力度很大，东西也是补贴的最多的。

麦仁鱼
新股如果中签， 一定要全额缴款吗？假设那个中签的朋友不想完全放弃，能不能留个五六万在账户上。这样可以有个100股念想[旺柴]

招财大牛猫
(作者)
我详细查了一下，深交所的新股是肯定可以1股1股交的，上交所有争议，有说可以有说不行的。鉴于我没有弃购过新股，所以我也没把握。

李LFa
苹果手机专场有吗

招财大牛猫
(作者)
苹果手机等明晚，明晚是百亿补贴正式专场，有苹果的补贴。

～Xu
我来duang～duang[哇]然后转场去逛拼多多

招财大牛猫
(作者)
敲钟了，你去逛吧，大家晚安，周末愉快[猪头]