加大剂量

今天刷新闻的时候看到的

1、人民银行、银保监发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新售商品房价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套房贷利率政策下限。

简单说就是房价连跌3月，利率可以突破之前的下限继续优惠，之前的下限是比市场报价利率低20个基点，也就是-0.2%，未来可以加大剂量。

2、深圳市印发推广二手房“带押过户”模式的工作方案，稳妥推进试点，鼓励全面探索。所谓“带押过户”，就是房子在还有贷款没有还清的情况下，也能办理过户，并且重新抵押并发放新的贷款。这项服务还是很实用的，早就该这么搞了，之前可能没动力，现在房市形势危急，各种创新的动力就来了。

3、据传中国可能考虑对房地产佣金实行全国上限指引，即销售价格的2%-2.5%，以此规范和促进房地产的销售，该标准可能会每隔1年到3年进行一次调整。不过我寻思2-2.5%也不低呀，目前市场行情就这数，贝壳和我爱我家都差不多在这个区间。

4、住建部：对于购买第一套住房的要大力支持，首付比、首套利率该降的都要降下来。

最近差不多每天刷新闻，都能看到中央到地方出利好，刺激大家去买房，阵势之大令人叹为观止，鼓励生育的那点动静和这完全没法比。这从侧面也反应了地方财政的情况一定是很紧迫了，刚刚过去的12月，百强房企实现的销售金额同比降低30.8%，若不能迅速扭转颓势，土地财政这一块的缺口会越来越大。

我觉得降利率这种货币手段，前期可能有明显作用，但越往后边际效应就会越弱。4%如果还在观望不买的人，你降到3.6%他也未必会买，他一定是有别的主观原因。还是要把经济搞起来，提振老百姓的消费信心，才能回暖购房欲望。

但在中国要把经济搞起来的一个重要动力，还得先把房地产盘活，所以这是一个循环飞轮，以前飞轮转的太快，司机不停的点刹降温，结果不小心刹车刹猛了，轮子不转了，只好自己下来推，吃奶的劲都用上了图片

尽管如此，地产板块的表现依然疲软，我觉得里面的资金大都和我心态差不多，并不看好中长期表现，觉得现在出利好有人抬轿子，正好出货换到别的板块，所以出那么多利好也起不来。毕竟就算是房市红红火火的前10年，地产股整体表现也是一帮废物，更何况今时不同往日，已经不可能再像以前那样搞恐慌轧空了。

……

今天市场整体表现很好，尤其是白马股反弹强劲，原因是人民币汇率回暖，外资恢复了对人民币资产的信心，今天北上通道净买入127亿，A股最大的长线多头发力了。

说句丧气的，A股这种融资市，想要涨，靠内生动力是痴心妄想，只能靠外部资金的超额注入才有希望。前几天看到新闻，说北上资金2022年净买入900亿，这数字只能糊弄那些不懂的，只有通过对比才知道好和坏。

2021年净买入4321亿。

2020年净买入2083亿。

2019年净买入3517亿。

连2018年那么惨的年份都有净买入2942亿。

这样一看你才能清晰的感受到去年900亿是什么水平，比往年正常水平少了两三千亿的水平，就因为少了这两三千亿，去年的A股就是这副样子。

每每下跌老有股民问我，是不是又是境外势力做空A股，我都懒得说什么。A股就是一个漏气的轮胎，要不停的用力往里打气才能勉强维持圈形，你该琢磨的是为什么漏气口一直不补，而不是指责打气的恶意不用力。

不管怎么说防疫政策调整后，一切都在返回正轨，生产秩序恢复，经济发展就有信心，信心有了外资也会回来，2023年可以适当乐观一些，3500+不算奢望，4000也可以意淫意淫图片

……

1、网传主板上市申请设置行业红黄灯。如食品、防疫、白酒等企业不能申报，这个是红灯，而家装、电器等行业只有头部企业才能申报，这个是黄灯。然后有投行从业人员解释，这里面像白酒、涉宗教类的之前就有，针对防疫企业的那一部分是最近新增的。怪不得习酒不去IPO排队，老被人传要借壳，不过借壳的标准等同IPO，也是很难绕过去。

2、中概股继续飙升，我之前被套的中概股ETF又解套了…之前曾经短暂解套过几天，后来跌下去浮亏30%，现在又解套了，但我依然没打算卖。我一直强调炒股不要老惦记着自己成本，因为你的成本除了你自己关心，对市场价不形成任何影响。我要考虑的是市场上大多数人的成本，因为大多数人会因为成本价干扰自己的决策。这话有点绕，但你细琢磨就这么回事。经过低位补仓+这一轮回血，我中概股的亏损已经收窄很多了，但离整体上岸还差一段距离。

今天就这些吧。

精选留言

倪小春
来自安徽
外资为啥来咱这粪坑里刨食呢，[衰][衰]

懒人%
来自甘肃
好吧，等我从股市赚钱了第一件事就是买房

招财大牛猫
(作者)
你这饼画的很没有诚意

SkyWorker
来自河南
怎么忽悠着过去三年挣钱了的少数人心甘情愿把钱花出来，这是门技术活。

招财大牛猫
(作者)
去年银行存款多了10万亿，现在要想尽一切办法把这10万亿给挤出来，去买房买车。你们要是不从，M2加大剂量稀释掉也是一样的。

陆.TY🌠🌉
来自北京
我当时买房找链家看的房，先我爱我家成交的，就是因为中介费低，那个销售真是捡了个大便宜

招财大牛猫
(作者)
你这种跳单其实是有一点不厚道的，如果让链家那哥们知道了，他可能会对你进行骚扰和报复。不过这也算是同业竞争的一部分，厚不厚道在十万二十万的巨款面前也不值啥钱。

DESIRE
来自浙江
中介干了点啥事凭啥要给他一套？这么贵。500万的房子要10万。做个交易半天就能搞定了，搞个按揭再加个一天半也就两天时间，凭啥他两天要赚10万。

招财大牛猫
(作者)
这个我其实是持开放态度的，很简单的原因，中介是一个门槛不高，且竞争极其激烈的行业，如果它们的定价不合理，早就有同行来低价竞争。竞争了那么多年，最后剩下那几家都是这个定价，那只能说明这是市场的选择。

草木秋
来自陕西
我有好几个同学，高中毕业就来西安做销售了，卖房，人均也1w多了。而我扒拉扒拉4年本科下来，西安也就6 7k的水平。其他几个211学校工程，理工类的的，西安都回不来，工资低的要💩。

招财大牛猫
(作者)
你不会是后悔了吧，那等以后你孩子高中毕业了，你会劝TA去大城市做房产中介吗？如果你心里排斥，那就想想原因，如果不排斥那就这么干了。我觉得销售不是人人都做的好的，但要是能做好确实很不错。

Uger
来自广东
大猫，今年买房是不是最佳的一年？

招财大牛猫
(作者)
肯定不是，但肯定比去年和前年的冤大头要划算。

三打哈
来自浙江
降利率，降首付比例，就是不降房价

招财大牛猫
(作者)
房价一降老百姓就更不想买了，而且降的多了地方政府不挣钱，银行还有坏账风险，会全力托住的。

希尔伯特
来自广东
一想到20年后人少房多，哪来的动力

招财大牛猫
(作者)
30年，40年，50年，60年后只会更甚，房地产好日子没几年了，所以现在再给空头讲逼空的鬼故事，鬼都不信，也只能鼓励刚需自住的来救盘。

WingZero_W
来自广东
3649 很多人想买房不是付不起利息，而是付不起首付。

招财大牛猫
(作者)
首套的话，降利率降首付，只要你想买，杠杆给你拉满。

xlj
来自上海
中介费就不该按成交金额的比例结算，而应该按每套固定金额收费

招财大牛猫
(作者)
如果你这个建议合理可行，早就有人这么干，然后把同行都打趴下或者兼并了，可事实并没有人这么操作，说明这只是你出于买家立场的一厢情愿。

木子目忠
来自山东
大屁股，月收入1.8W税前，在你的读者里面算什么水平？

招财大牛猫
(作者)
之前有过调查，你这大概是就是平均水平附近，我的读者年收入中位数是13万左右，你税后也差不多这个数。

云淡风轻
来自广东
3326 大屁股，你觉得今年疫情放开了会造就牛市么？哪些板块你最看好

招财大牛猫
(作者)
回暖行情吧，毕竟连跌两年了，你看看上证指数的历史，连跌2年基本都有个小涨，3500-4000是合理预期，要是国外配合，没准还有更大的惊喜。

宁
来自湖北
正在还首套房房贷的人利率买在了最高点，这块会有措施吗

招财大牛猫
(作者)
没有，你要么自认倒霉，要么冒着一定政策风险去置换贷款，房贷换经营贷，能节约几十万利息，很多人都在操作，但有一些风险。

陈谷子
来自上海
外资现在一直进，总有要出的时候咋办？

招财大牛猫
(作者)
只要中国经济持续强劲，短期内就不会出，毕竟大经济体年增5%的你上哪找去。真到了中国经济完犊子了，大家分行李逃命，也不差他们那点。

chen
来自河南
中概大概能持有到啥时候？

招财大牛猫
(作者)
不着急，中国经济在复苏，美元加息也快加到头了，这个时候没必要着急下车，有种它再把腾讯砸回200。

棟
来自上海
Duang，选我一次吧，

招财大牛猫
(作者)
行，今晚选你敲钟，又快到周末了，大家散会[猪头][月亮]
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