招财大牛猫： 哒哒哒哒，连开四枪
哒哒哒哒，连开四枪
moomoocat 招财大牛猫 2024-05-19 22:11 北京
这个周末资本市场最热闹的事还是政府最新一轮针对房地产的救市，周五连续落地多个措施，助推国证地产上涨7.4%，万科保利双双涨停。其中比较重要的有：
1、下调首套房首付比例至15%，二套房25%。
2、个人住房公积金利率下调0.25%。
3、取消利率政策底，下放权力因城施策。
4、央行设立3000亿保障性住房再贷款。
一天连发四道令箭，可见政府决心之坚决，援救房市刻不容缓。那么目前的房价到底怎么样了呢？统计局刚刚披露了4月份70个大中城市的房价指数，其中二手房数据如下：
环比3月除了昆明+0.2%外，其余69个城市全部下跌，北京-1.6%，天津-1.3%，上海-0.8%，南京-1.4%，杭州-1.1%，厦门-1.7%，广州-1.4%，武汉-1.5%，深圳-0.7%…….大城市也顶不住，开始加速下跌。
同比去年普遍下跌5-10%，这个幅度虽然和股票比不算什么，但房地产是有杠杆的，房价跌10%就意味着你的本金（20%首付）腰斩了。
房市和股市有一点是一样的，就是买涨不买跌，随着持续下跌而来的必然是买盘萎缩，房子越来越难卖，所以到了目前这个情况官家没有选择，只有加大力度进一步刺激。
下了那么多剂猛药，那么房价到底了吗？
不知道呢，全国那么多城市，每个城市的情况都不一样，但有一条标准是一样的，就是房屋的租售比应该接近于房贷的利息支出，这是全世界通行的估值标准。流动性好的城市，租金可以比房贷利息适当少一点，但少太多就一定有问题，相当于房东每个月都在流血补贴租客，岂能持久？
以北京之前为例，大部分房子租售比都低于2%，而利息却在5%以上，房东每年亏3%，房价的3%，那真是很大的一笔钱了好嘛。以前之所以能忍，是因为北京房价每年的涨幅大于3.5%，但现在北京房价都跌回六七年前了，房东只要稍微会算账就知道自己亏麻了。
所以你们算一算自己房产的租金收入，再算算利息，不用问我自然心里有答案。这里要注意租售比和利息是三方动态的，有可能租金会上涨，有可能房价会下跌，还有可能利率会下调。
……
1、首个特别国债发行结果出炉，这次收益率采取竞标形式，最终2.57%中标。我查了一下2024年发行的5年期电子国债利率是2.5%，只比30年期的稍微低一点。当然了这不能说明未来30年利率就在2.5%附近不变了，2.57%只是现阶段的一个市场平衡，后面如果市场利率涨了，所有债券都会跌，这个30年期的因为到期时间长，杠杆效应大，会跌的最惨。反之亦然。
2、日本央行行长回应etf抛售计划，称将以市场价值为基础，判断是否要出售部分etf持仓。目前没有立即出售etf的计划。日经指数在冲高41000+点后有所回落，目前在38000附近震荡。
3、排队13年的中乔体育撤回了ipo申请，结束了冲击a股的历程。这公司就是以前的乔丹体育，2011年就过会了，但在上市前夕被美国的乔丹给告了，官司打了好几年，最后输了，所以名字改了。关于那场官司最让人觉得滑稽的是，律师狡辩logo里的人拿的不一定是篮球，也可以是乒乓球拍。(下图左边那个，右边那个是正宗的乔丹品牌)
我觉得在某一个特定的历史时期，中国山寨和模仿国外的世界名牌是可以理解的，但既然你都要上市了，你就应该清白端正，侵权该认的认，该赔钱的赔钱，而不是打官司狡辩。一个在法庭上都要抖机灵撒谎的公司，还有什么诚信可言？
后来有网民还替这公司辩护，说中国也有姓乔的，但这公司连乔丹两个儿子的中文名都注册了，不是贼又是什么？
4、国际金价在经历一个月调整后重回2400+，距离历史新高仅一步之遥。国内金饰店克单价已经飙升至740。很多人涨的时候嫌贵，回调下来又不敢买，现在重新涨上去了又怕踏空。我觉得短线得失心那么重的人就不要买大宗了，我买黄金都是当作家庭资产配置的。家庭资产配置要考虑的是相对理财，所谓相对理财就是大家都亏我也可以亏，大家都赚不能少了我。
5、香港二月底楼市大松绑后，这两个月的房屋成交量翻了一倍，房价也环比反弹。但另一边也有人选择趁机出货，李嘉诚旗下的两个楼盘都推了7折卖房，都是开盘就日光。老李可真是个大善人….
好吧就这些，昨晚的文章发出后有老家的朋友就提醒我，临海的上市公司不只七八家了，已经有10家，整个台州有69家a股的上市公司。不过都是些小规模民营企业，市值最大的是玉环苏泊尔486亿，临海最大的上市公司是伟星新材和华海药业。
最后转发一个安同学的新团，smartgame的玩具团，简单说就是产品过硬，多项国际大奖，世界名牌。这次团购是官方售价的8折，实惠。
我们家这几年入手了几十款，两个崽都十分爱玩，有没有培养智力和思考能力我不知道，但起码能吸引和消耗掉孩子很大一部分精力，明显减轻家长负担。
客观讲这些玩具还挺有意思，买回去了，那些300-400个月的大宝宝们也能玩的津津有味。刚好六一要到了，解决一下送啥礼物的烦恼。
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招财大牛猫
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27条留言
滚肚超人
浙江
3天前
6397
一下给了这么多开塞露，但是我已经好几天没吃饭了啊[撇嘴]
招财大牛猫
(作者)
3天前
1806
哈哈哈哈，你们这群人嘴巴真毒
wwrodman
北京
3天前
504
胖猫事件的反转 揭示了网暴后面的真凶及帮凶…
招财大牛猫
(作者)
3天前
1769
公告里最核心的内容，胖猫转谭某79.9万，谭某转胖猫29.7万，这里差额是50万。至于后面转刘某3万，转胖猫父亲13.6万，是胖猫死了以后家属上门才退的钱。互联网一开始说男的两年给女的转了51万哪来的反转？
行胜于言
安徽
3天前
172
北京的9平米单间都动辄3000+，就这，你跟我说房东租房子还亏本？
招财大牛猫
(作者)
3天前
1712
呵呵，如果按照5%的房价收你房租，你在北京大概只能住的起桥洞了，不开玩笑。
小鱼儿
江西
3天前
161
得益于近期的分享及网友评论互动，半个月内进了美的集团，长江电力，恒生互联网etf，上证1000，小有盈利，猫哥，是不是美的集团和长江电力更适合持有过完夏天呢
招财大牛猫
(作者)
3天前
1587
不，就是最近大盘好，你入场时机巧，再说白点就是你运气好，别把这个当作理所当然。
鲍睿
湖北
3天前
328
当时律师辩护的那个视频，真的把我笑死了，还别说，球拍还真形象，对方律师真是一脸懵逼
招财大牛猫
(作者)
3天前
1530
他可能觉得自己抖机灵很厉害，其实自己的无耻程度令原告目瞪口呆，也令网民大开眼界。这种事在商业形象上其实是扣大分，这种颠倒是非耍无赖的公司，要是上了a股谁敢相信它们不做坏事？
大风
河南
3天前
165
去过中乔体育的工厂，内部管理还是挺规范的[捂脸]
招财大牛猫
(作者)
3天前
1068
从一开始就不应该蹭乔丹ip的流量，可能是起步的时候规模小，也没想过自己未来有一天能做大，结果做着做着真把事业做起来，这个时候船大掉不转头了。这件事给大家的教训就是勿以恶小而为之，贪小便宜吃大亏。
阿茅
广东
3天前
510
撒币收烂尾楼改保障房，租房供给多而年轻人又少了，租金难以长期走牛，只能继续牺牲房价和利率…
招财大牛猫
(作者)
3天前
951
我也想到了这一层，这些楼盘回购后不是像股票一样注销了，国家为了回流资金是要大面积租出去，这会严重打压租金市场。
等边五角星
广东
3天前
112
请问猫老师，原材料上涨那毛坯房是不是要抓紧装修呢。PS：不是很急
招财大牛猫
(作者)
3天前
778
啊？装修你还等着材料下跌吗，根据需求来吧，材料那点能涨几个钱。
赤炎孤冥狼
山东
3天前
112
猫哥看你昨天的文章，看到台州，想起来自己第一次知道台州好像还是小时候看百家讲坛中讲戚继光台州抗倭大捷来着，不知道台州有没有打一波戚继光这个文化符号呢
淮左
山东
3天前
164
台州游资挺多的，比较有名的就是余哥
招财大牛猫
(作者)
3天前
540
是个1996年出生的小年轻，都还不到30岁，操作手法很激进凶悍，小老乡厉害的。
梅庆国
江苏
3天前
126
现在还能做儿童生意吗，出生人口下降太厉害了，前面那批做儿童生意的吃到红利了，现在进去会不会晚了点
招财大牛猫
(作者)
3天前
525
做增值服务的还可以，低价走量的不成了，婴儿基数腰斩了。
A.Q.jige
浙江
3天前
182
2024年6月1日~9月1日，台州5A景区免费对全国在校大学生开放
招财大牛猫
(作者)
3天前
343
我搜了一下，这消息是真的，台州有3个5a景区，神仙居、国清寺、临海城墙，欢迎在校大学生们来玩[偷笑]
King
河南
3天前
89
这玩具看着不错
招财大牛猫
(作者)
3天前
184
我陪儿子的时候也玩过几把，蛮考验思考能力的，大人也能玩，属实是不错的玩具，国外得过奖的。
米瑶
辽宁
3天前
65
今晚没有人敲钟吗～Duang
招财大牛猫
(作者)
3天前
96
敲钟了，散会散会[猪头][月亮]
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