3个月后的红空房价
原创 moomoocat 招财大牛猫 2024-05-25 22:15 北京
今天看到新闻，反应香港二手房市场的中原城市领先指数（CCL），5月24日的最新点数是144点，按周下跌了1.43%，创下了9个星期以来的最低。

我查了一下CCL去年的指数，也是5月下旬，当时有167.9点，这么一算同比跌了将近15%。

你们应该记得我2月底的时候去过一趟香港，也是赶巧，就我到的第二天就是香港楼市大撤辣。撤辣是当地的叫法，辣招是防止楼市投机的各项限制政策，撤辣就是一撸到底，取消所有此前制定的限制政策。

其中影响最大的是新住宅印花税（NRSD）及买家印花税（BSD），前者是针对非香港永久居民购房时征收的印花税，后者是针对购买新住宅物业的买家征收的印花税，这两项税率都是7.5%，都取消了就意味着少了15%。

1000万的房子，节约150万的税费，老大一笔钱了，这是真让利真优惠。

所以3月份4月份成交量成交量上涨翻倍，房价指数也从3月初最低的143.02反弹到最高的147.08（3月31日），最大反弹幅度2.8%。不过现如今热度已经减退，房价指数回落，重新逼近了政策撤辣前的低点，相距不过0.68%。

CCL去年的指数

网上有人评论说香港楼市撤辣没用，那我觉得还是有用的，起码在3月份的时候狠狠吸收了一大波从大陆过去的买盘，消化了不少存量，如果出手晚了赶上之后几个月内地的大松绑，效果会更差。我觉得无论是政府、地产商还是老百姓，都已经意识到现在这个时候，依然有能力也有意愿的房产买家，是一种限量稀缺资源。手快有，手慢无。

李嘉诚就趁着这一波香港房市反弹连续推出20%-30%的打折楼盘，用减让价格换成交量，大大的出了一波库存，这精明的老商人说自己一辈子没做过蚀本生意，这一次自然也不会平白无故的让利。

……

我一直说房价的合理估值是租售比与房贷利率相当，香港也可以套用这个公式算一下。

之前我在香港的时候就有打听过，当地房屋年租金收益大约是房价的3.5-4%，为了交叉验证我搜了一下相关研报，中金分析的数据是3.4%，差的不远，那就以3.5%为准好了。这个租售比基本超过了大多数内地的一线二线城市。

香港房屋年租金收益

然后就是香港的房贷利率，正好我有当地朋友近期买房贷款，他告诉我目前主流银行给出的利率是4.125%，这个比我想象的要低，因为港币挂钩美元，我原先以为最起码也得5.5%呢。4.125%的话有钱也不会提前还贷，还不如换成美元去买国债，中间白赚1.3%的利差。

总之香港的租售比和房贷利率差距不是很大，只有0.6-0.7%，我觉得这个泡沫已经不大了，因为全世界都知道美联储年底要降息，且未来3年的目标是降到2.5%，届时香港的房贷利率也会同步降至2%以下，每年房租收益覆盖掉利息还有不少盈余，应该会对房价形成有效支撑。

……

昨晚的文章发出后，我受到了大量甄学家的批评，认为我没有认真看仔细看，没有get到该剧的大量内涵，只看精剪版过于肤浅。

没办法，现在的网民（包括me）都被段视频的高密度快节奏给惯坏了，看正常节奏的电视电影老觉的太慢，我现在已经很少有原速能看的下去的影视作品。

至于要从电视剧里面学习职场经验，人际相处的大道理，我觉得是不是有点过于严肃了，就我看下来的内容里面的人物冲突还是有明显的夸张处理。咱就说正常的公司里，应该不会有华妃这样嚣张跋扈的高管，感觉前期的剧情推动主要是她经常没来由的找茬、挑刺、发火，现实中不是每个人都有个叫年羹尧的大哥，谁能这样惯着你图片

之前网络上流传一句话，说有个沉迷于《甄嬛传》的女上司是一件可怕的事情，我当时不解其意，现在隐隐约约有点能get到了。话说职场剧的话，我觉得《潜伏》的尺度可能更写实一些，里面人物台词和表演都很生活化，照着余则成学习靠谱的。

甄嬛传我看着更像是女性想象中的世界，当然了也可能是我对女性的了解不够，毕竟我从小到大生活工作的环境都是男性为主，我从没长期接触过含女量超过50%的环境，没准一大堆女人聚到一起的时候就是甄嬛传里演的那样斗来斗去。

今晚就聊这些吧。

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招财大牛猫
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27条留言
呦呦鹿鸣
河北
3天前
246
你穿越到明朝末年，如何盘活经济，增加国库收入
招财大牛猫
(作者)
3天前
2661
都穿到明末了，就已经积重难返，既得利益太多，和他们协商改革是不可能的，还不如盼着闯军和西军早点来，把这些官宦门阀早点杀个干净，推倒重来。说一个例子，崇祯要大臣捐军银，一个个就出几百两，结果李自成杀进来了，抄家抄了上千万两。家破人亡，这些人死的好。
陈磊 Cap. Tony
浙江
3天前
128
4764 历史最早，我也是不看电视剧的同龄人，出门聊的都是庆余年2，而我连1都没看过，现在正在补剧中。有时间看好电视剧，也是出门社交的极好工具，就像今年的《繁花》
招财大牛猫
(作者)
3天前
1495
繁花我看到第六集，后面就断了，画面很不错，剧情有点尬。也许以后也去找个精剪的看，原速我看不下去。明明只是个小游资，演的跟上海滩呼风唤雨大人物似的。
预见位来
河南
3天前
512
现在的古装剧就这样，只管恋爱，不管世事
π
福建
3天前
155
127，其实开年来创业板也没有涨过纳斯达克，拿着A股真是垃圾
招财大牛猫
(作者)
3天前
1006
你这个其实、也用的让我有些莫名其妙，你不会打心底里觉得创业板就应该涨过纳斯达克吧。看来纳斯达克真的好起来了，“也”能和a股的创业板相提并论了。
不忘初心
湖北
3天前
71
请问为什么房租收益覆盖利息还有盈余，能对房价形成有效支撑？
招财大牛猫
(作者)
3天前
765
你每个月从房客那里收到的钱，还完银行还有剩下的，你就不会觉得房子是你的负担，而是稳定的现金奶牛。你如果一个月收8000房租，要付15000的月供，这房子就会成为你的压力。这不是显而易见的道理嘛。
赵建申
辽宁
3天前
85
买二套学区房，是老破小好一点，还是新房好一点呢？
招财大牛猫
(作者)
3天前
620
如果纯粹就是为了孩子上学，那一个原则就是总价越低越好。孩子读完书就卖了。
刘丹
北京
3天前
136
怎样看北京楼市呀臀兄，据说两个月一个西城学区房跌了150w
招财大牛猫
(作者)
3天前
505
刚刚出了刺激政策，卖家心气回来了点，你别着急，再等等，现在很明显时间在你这边，除非你孩子上学等不起了。
赵帅@Kevin
上海
3天前
122
会不会有一种可能，就是HK的租金太贵了，长期以来靠根本不可持续。。。。
招财大牛猫
(作者)
3天前
456
租金是由城市就业收入决定的，如果香港经济大衰退，人口持续流失，租金也不是没有下跌的可能。香港前几年就有人口流失的问题，所以这两年大力吸纳内地精英移民，填充人口。毕竟香港的现行制度还是有明显优势。
-_-
江苏
3天前
69
如何看待商贷利率无下限，会比公积金低吗？
招财大牛猫
(作者)
3天前
421
商贷永远不可能比公积金低，否则公积金就没有存在的意义。公积金条件多，还限额，唯一的价值就是利率低。一般买房用公积金小城市的多，北京上海深圳都用商贷。理论上可以用组合贷，但实际中用的人很少，因为前几年的卖家可嚣张了，根本不愿意等组合贷漫长的申请时间。
～斌
广东
3天前
80
换成美债的话，被美国没收概率有多大？
招财大牛猫
(作者)
3天前
342
美债是不记名的，我们国家都持有7000多亿美债，你个人怕什么。不过以后要是真的交恶，美债抛了换回美元，你持有美元的账户是有你个人kyc的，这个有点麻烦。
98年男广州国企top4本硕
上海
3天前
111
猫叔叔，我是广州国企男硕士，准备毕业入职了，尽早考虑人生大事，求翻，谢谢！
【个人情况】
男，未婚，独生子，98年10月（26岁）。裸高174cm，66kg，长相阳光干净。top4本硕，24年毕业。工作在广州城区，垄断国企技术工作，收入可观，智商情商政商在线。原生家庭幸福，籍贯珠三角，父母在家乡，有一套全款商品房与一套乡村自住房，视工作需要买车。爱好跑步，阅读，有时也看电影，虽然是理科生，但是对政治和历史感兴趣。性格：偏I，情绪稳定温和，倾听者，在感兴趣的领域会畅所欲言。
【对另一半的希望】
女，未婚，95年~04年。本科以上，定居广东省内，广州为佳。身高160+，阳光开朗，情绪稳定温和，善良真诚顾家，会过日子，善于沟通，身体健康，原生家庭幸福。
加分项：1. 智商情商好（学校层次高，做事聪明，会说话办事）。2. 容貌身材佳。3. 稳定工作。4. 会讲粤语（为了与上一辈沟通）。
希望发介绍与两张近照，邮箱：henry87653@163.com
招财大牛猫
(作者)
3天前
314
98年的小弟弟也来发帖了，硬件很好，学历高，工作好，身高也很不错，妥妥的绩优股，广州的妹子快下手。[旺柴]
哄哄
广东
3天前
84
没加息之前香港房贷利率好像就是1点几。
招财大牛猫
(作者)
3天前
268
是，以前香港的房贷利率只有1%多一些，而租金收益在2-2.5%，覆盖完房租还有剩，所以香港虽然绝对房价高，但是相对估值不是很离谱。
🤓
广东
3天前
81
大牛猫，请问今年的短袖什么时候有呀？广东要热的不行了
招财大牛猫
(作者)
3天前
211
已经快做好了，我拿到样衣，照片都拍了，6月1日上架，都是现货，不用等，拍了就发。
御守
山东
3天前
71
duang？
招财大牛猫
(作者)
3天前
92
正好看到你，就拉你上来敲钟了，大家周末愉快[猪头][月亮]
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