果然收不上钱了
moomoocat 招财大牛猫 2024-07-12 22:15 浙江
昨晚的文章发出后，有东莞的网友说李嘉诚在当地开发的海逸豪庭，是一个持续多年的项目，拿地成本很低，就算打折卖依然是赚钱的。

我去网上搜了一下，确实，1999年拿的地，然后就一直闲置在手里不开发。甚至2006年的时候因为长期闲置被政府追加过一笔7915万的罚款，可即便交了罚款，依然开发的很慢，墨墨迹迹拖到2024年依然没有卖完。

这还真就是李嘉诚做生意的风格，之前在北京、上海、广州、重庆、成都也因为拿了地后拖着多年不开发而搞到天怒人怨，真的是一个重利益，责任感淡漠的商人，也难怪乎社会口碑不好，一直有人对他骂骂咧咧的。

政府把地卖给开发商当然是希望尽快开发建设，李嘉诚捂盘不卖本质上就是拿着筹码让别人给自己抬轿，假如开发商都像他这样，中国的城市化进度连现在的1/3都没有。

通常富豪的资产达到一定程度后，或多或少会希望得到社会的正面评价和历史肯定，像他们李家首富那么多年，行商还这么锱铢必较，真不多见。很多时候我都佩服老李头的战略眼光和风险意识，但真不喜欢他这个人。

……

这几天看到一条新闻，可能在未来具备一定的普遍性。

事情讲的是北京某个老旧小区2018年的时候加装电梯，总成本65万，政府补贴30万，电梯公司自己垫35万。这电梯公司当然不能做慈善，他们接下来每5年收一笔服务费18.4万，收4次，20年，累计可以收73.6万。

扣掉垫付的35万还剩38.6万，另外电梯每年维护成本15000，20年是30万，扣完后净利润是8.6万。

20年赚8.6万我觉得太少了，电梯公司的人在节目里是这么说的，但我觉得可能没说实话。

2018年的时候收上来第一笔18.4万，到了2023年底要收第二笔18.4万，结果钱收不上来了。说好了2层以上的15户居民摊的，结果有9户愿意出钱，另外6户坚决不掏钱。节目里展示了不同楼层居民交的金额，原则上楼层越高交的越多，这个比较合理。

图片

愿意交的9户居民加起来大概有11万多，但电梯公司还是拒绝维持服务，电梯已经被关停了有8个月。

节目现场我看了一下，愿意交钱的都是老人，有几个还行动不便，电梯对他们来说是刚需。不愿交钱的没来现场，但听业主说大都是年纪较轻的，还走得动楼梯的，这大几千上万的就不愿意交了。

另外这个电梯还有个bug，虽然需要刷卡才能上楼，但如果你已经在5楼，按一个下去的钮，不用刷卡电梯也会从1楼上到5楼接你。于是就有人不交钱蹭电梯，不能运人，那也可以运货。

要严格杜绝白嫖，需要升级电梯设备，现在连基本的服务费都收不上来，电梯公司肯定不愿意再花钱投资。

事情就是这么个事，不瞒诸位，其实五六年前老旧小区改装电梯的时候我就预想到了今天的情况，除非政府在补贴安装的同时，把未来几十年的服务费也一口气交了，否则居民是一定收不齐钱的。

这些老旧小区基本没有物业服务，也就没有交物业费的习惯，要从这样的群体身上收几千上万的电梯费，能收齐才是怪事。所以我以前在给你们判断房产新旧之分的时候有两条重要标准，一是有电梯，二是有正规的物业服务，这两样没有的房产尽量不要烂在手里。

你们看，就算政府出了几十万，给加装了电梯，有些矛盾依然是改变不了的。节目里电梯方迫于舆论压力，最后还是选择恢复了服务，但不可能每一个类似的纠纷都上电视台解决，肯定还有很多问题就不了了之了。

其实当初政府补贴的时候我就议论过这事不符合经济规律，公共财政收上来的钱给特定小区装电梯，听着就不公平。现在各级政府都缺钱，类似的项目更不会搞了。

最后我想劝诸位，那种二三十层的超高层小区谨慎买入，房子是会变旧的，电梯也会，20年、30年后这种房子的居住体验是堪忧的。我来北京的第二年在亚运村的惠新北里住过，房子我记得有20多层，一层4户，只有一部电梯运行，那个拥挤程度你们脑补一下。

为了维持秩序，物业请了一个小姑娘专门坐里面开电梯，每天的工作就是从一楼到顶楼，再从顶楼到一楼，居民自己不能按钮。她每天坐凳子上看言情小说，我问过她每个月工资多少，她说500，物业有个地下室可以包住。

每天晚上12点下班，然后电梯就关了。我有一次朋友聚会晚过点了，就腿着爬上了16层，嘿，那酸爽。住惠新北里那半年就是我和两个妹子合租的那一段，以前夜报里也写过的。

……

之前你们提议让我重新开一期读者收入统计投票，那行，就今晚吧。

投票之前要先定义一下年收入：

1、税后到手的部分，可以包含公积金，但医保和养老不包含。

2、证券投资的盈亏都不算。

3、债权投资以及银行存款、固收可以算。

4、房价涨跌都不算，房租可以算，但是需扣除房贷利率部分。

5、夫妻共同收入部分五五分。

6、职业投资者按照最近3年投资收益的均值计算。

你们心理默算一下，应该大概有个数，看看在下面的哪一档里。认真投啊，这个统计数据起码未来要用一年的。

阅读 10万

招财大牛猫
​
写下你的留言
27条留言
韩雪梨
北京
7月12日
2411
怎么没有负收入？失业在家，房股双跌。
招财大牛猫
(作者)
7月12日
2481
先委屈你在零收入那一排挤挤[捂脸]
吴铮Allen
上海
7月12日
328
一千万以上想看下税单
招财大牛猫
(作者)
7月12日
1461
下次投票找税务部门合作，让腾讯把投了1000万以上的用户数据导成表格，我一整个给递上去[旺柴]
神经蛙
广东
7月12日
176
0收入的是不是都是来捣蛋的？
招财大牛猫
(作者)
7月12日
1180
我的读者里学生很多的，还有一些暂时失业的，这个挺正常的。
On my way
江苏
7月12日
708
我只看到了和两个妹子合租[呲牙]
招财大牛猫
(作者)
7月12日
902
她们两个都很爱玩的那种，每个周末都必去夜店，从周五就消失，一直到周一才回来。养了两只猫，周末没人管都是拜托我来喂的。
传
河南
7月12日
291
电梯的建设成本是30w。维护成本是每年1w这样差不多
招财大牛猫
(作者)
7月12日
799
我其实心理也差不多是这么想的，电梯的安装和维护，公司那人都报高了，故意显得利润很低。不然20年挣8万，还要自己垫资35万，我咋就不信捏。
UMR!(笨笨飘燃)
辽宁
7月12日
348
3997，说实话，我要是二楼我也不交，除非我真的爬不动楼梯，4000多干点啥不好[捂脸]
招财大牛猫
(作者)
7月12日
770
如果家里有孩子和老人，你住2楼也会需要用到电梯，比如婴儿车，老人的轮椅，就那十几级台阶也能累死你。如果是年轻人，确实觉得没必要。我估计住1楼的人现在肯定在暗暗的看笑话。
纵歌、
重庆
7月12日
180
1个亿以上的读者会不会超过10人？（真实的）
招财大牛猫
(作者)
7月12日
713
10个人以上肯定有，我认识的就有六七个了，真实人数我估计在30人左右，大概每1万个读者里有1个。
天天向上zjz
山东
7月12日
198
把1000万以上的哥们贴出来让我膜拜下
招财大牛猫
(作者)
7月12日
525
1000万以上大都是恶作剧或者实在不想选，就随便点一个看结果的，根据前几次的经验，选1000万以上的我最后都做无效票删除。我的读者里年入8位数的人我大概能估出是一个什么规模，50-100人左右，再多就都是瞎投的。
Nnndncndn
湖南
7月12日
80
不明白12点以后电梯为什么停开？保养电梯吗
招财大牛猫
(作者)
7月12日
452
人要下班，500一个月请的人你还要她干通宵吗？12点以后人也不多了，谁那么晚回家就自己腿着上楼，我觉得这个没毛病。我记得原配有2个电梯，但其中一个从来都不运行，可能坏了。
牛首山王林
江苏
7月12日
156
刚才那个发一大段话讲楼市的帖子呢，我还等着看你怎么回复呢，这就没了？
招财大牛猫
(作者)
7月12日
428
不是我操作的，那哥们也是精心准备了那么长一个帖子就为了能上墙，但他没想过上了墙后也有可能被撸下去。😂
奥先生
山东
7月12日
224
现在的房子除了大别野和老破小，不是二三十层的房子也不多吧
招财大牛猫
(作者)
7月12日
374
因为消防的标准，18层是一道坎，18层以下的房子多。当然我这只是个建议，很多人买房也是身不由己，囊中羞涩也就顾不上那么多了。如果你正在住30层的高楼也别焦虑，那都几十年后的事了，到时候你挣到钱多半已经搬了。
hongOze
广东
7月12日
125
795 刚投 是第三个 看来在你的读者里面level还得在努力努力
招财大牛猫
(作者)
7月12日
360
你们都认真投啊，我也看看你们这两年过的好不好，之前中位数是在16万左右，这次康康涨了还是跌了。
其朔
福建
7月12日
252
哈哈哈，我看错了，我看成是月收入[捂脸][捂脸][捂脸]
余阳生@皇家宠物食品
江苏
7月12日
85
难得这么早，让我duang一个，周末愉快！
招财大牛猫
(作者)
7月12日
89
行吧，敲钟，散会了。[猪头][月亮]
已无更多数据

人划线