楼市巨响
moomoocat 招财大牛猫
2024年08月25日 22:13 浙江
这个周末很多人都在热议新推出的房屋养老金，并有多种解读称这是变种的房产税。政府的解释这笔钱未来将用于给房子养老，即一些年久失修的老房子需要定期检查、维护，以保护居民安全，相关费用就从房屋养老金里出。

我估计大部分人在买房的时候隐约记得自己交过一笔公共维修基金，大概是总房价的2%左右，交这笔钱的目的就是为了未来维护修缮房子用的。

但绝大多数人对于这笔钱交了之后的去向是一无所知，对吧。我之前就是不太清楚，这两天专门查了一下，这笔钱在业主委员会成立之前由当地政府房管部门代管，存放在银行，业主委员会成立后由业主大会管理。

注意，每个人都有专门的银行账户，自己交的公共维修基金存放在自己个人账户，并不会通用。

根据媒体报道中国的公共维修基金有1万亿左右，使用率极低，只有5-10%左右。这其实很正常，因为公共维修基金是从1999年1月1日才开始正式缴纳的，也就是说交钱的房子最老也不过25年，这钱用的少正常，用的多才奇怪。

之前有专家说这1万亿躺银行里可惜，应该想办法盘活它，建议主动投资增值。我建议专家闭上狗嘴。

了解了以上背景后，脑子快的读者已经会想到一件事了，就是1999年之前的房子都是没交公共维修基金的，而那些房子才是更需要公共维修基金的。对的，这就是矛盾所在。

前面说了公共维修基金是专人专户，新建商品房收的钱就算躺银行不用也不会拿去给老房子维修，所以之前这部分的资金缺口都是由政府补贴。但眼看着老房子越来越多，维修需求越来越多，政府一直补贴的话压力越来越大，于是才想出了建立房屋养老金来解决这个问题。

接下来就是大家最关心的问题，房屋养老金的钱谁来出呢？

目前公布的信息里没有细则，只说了房屋养老金分个人账户和公共账户，个人账户类似于之前的维修基金，公共账户的钱来源土地出让金、维修资金增值收益、财政补贴。

既然把土地出让金列在第一个，那大概率大头就要从它这里出，土地出让金之前主要都是给地方政府的，所以就是要地方政府给房屋养老金出血。

至于老百姓个人，起码现在没说要多收钱，所以大家暂时别多想，但一个费用一旦设立后，可能会出现实际支付的压力转移，最后转来转去转到谁身上我也不好说。

这件事无论从哪个角度解读，都不应该是房地产板块的利好，对现在疲软房市的提振更是无从谈起，不起消极影响就谢谢了。

我之前在公众号上多次给你们提过一个建议，对于多余的房产去旧留新，所谓新旧的划断标准是有物业+有电梯。之所以这么建议就是不看好老房子的维护和居住体验，会随着时间的推移成为负面资产。现在政府弄了房屋养老金，可能会改善这方面的问题，但具体效果如何还要看看才知道。

……

今天官方还披露了之前油罐车事件的调查结果，详细你们去看新闻联播，我这里只作一个懒人版本的摘要。

经查混运油品犯罪属实，查明涉事两辆卡车，能追踪到的油品都封存了，但是有21.6吨已经流向市场，全部都卖给了内蒙古鄂尔多斯市，别的地区不涉及。

对相关涉事单位的人追究责任，轻的行政拘留，重的刑事拘留（7人）。

对相关涉事的7家企业进行罚款，从26万到286万不等。

地方公职人员可能失职，纪检机关已经介入调查。

对全国各地开展全链条排查，目前各地清查结果，没有发现其他同类问题。

以上就是公告主要内容，只能说太不巧了，全国就两辆车犯罪，正好被新京报曝光图片

……

1、美国9月份降息的牌几乎已经明了，有部分银行下调了美元存款利率，一年期下调了0.5%。另外房地美的30年抵押贷款平均利率最新6.46%，低于上周的6.49%，拐点了。

2、鸿海董事长回应印度Iphnone良率偏低的传闻，称没有的事，如果良率只有50%早就跑了。之前鸿海宣布要在印度生产果16pro和pro max。这几年境内社交媒体上生产各类特供爽文消息，你要说有害吧谈不上，但看多了可能会影响智商。

3、紫金矿业上半年净利润150亿，增长46%，产铜产金赚麻了，二季度环比涨了41%。

4、黑猴销量破1000万，这还是两天前公布的，现在估计又卖了几百万，很快就会听到破1500万的消息，最终大概率不止2000万，因为长尾能卖好久，我觉得3000万+也是有可能的。这个游戏每过一章都会有一段动画，做的特别有美感，你们不玩游戏的也可以去看看。

就这些吧

阅读 10万+

​
写留言
留言 30
礼强通讯~严礼强
昨天
2771
2023年8月25日：北京商报:外资今天对A股爱答不理，明天就让他们高攀不起，纪念外资高攀不起一周年！
招财大牛猫
作者
昨天
6086
中国的媒体已经失去社会监督的职能，不知道这些新闻行业的从业人员还有没有职业荣誉感，他们读大学的时候会想到自己现在的工作内容吗？
一笑脸就大
江苏
昨天
504
很多人都活的一惊一乍的，看到新收费项目就怕最终要自己掏钱。我是被吓到了，就现在都过得不容易。
招财大牛猫
作者
昨天
2602
社会压力的复杂转移却有一个简单规律，通常结局都是弱势群体承担主要压力。
哄哄
河南
昨天
326
2971 大毛是不是没能力把二毛赶出去，都这么久了
招财大牛猫
作者
昨天
1799
也可能是欲情故纵，就像现在a股跌到2850，故意不涨回3000点。[旺柴]
欢乐马
上海
昨天
197
787，猫老师提问🙋“ 每个人都有专门的银行账户，自己交的公共维修基金存放在自己个人账户，并不会通用。”，要是房屋后期出现了置换（如二手房交易），我原来的房子A，自己交了对应的维修基金a；新二手房B，原房东交了维修基金b；那么房B需要维修的时是用我的a这笔钱，还是原房东的b这笔钱？另外就是，这笔钱一直不用就烂在银行了！
招财大牛猫
作者
昨天
948
这里的个人账户，绑定的是具体的房子，你出售房子后，新的房主继承这笔公共维修基金，并不随你个人走。
悠行听风
河南
昨天
358
印度良率低是肯定的，不然跑回郑州干嘛？否认的是50%那种要原地爆炸的低，而不是否认良率低
招财大牛猫
作者
昨天
840
印度良率大概率不如郑州，但郑州有两个问题，一个是预防中美脱钩，一个是预防前几年新冠封厂的风险，印度是备胎，planB，良率低成本也是要做的。
和光同尘
江苏
昨天
209
亏钱不吭声的才算长期投资者吗
招财大牛猫
作者
昨天
821
只要不割肉，你鬼哭狼嚎也算的。
Thomas
江苏
昨天
110
调查结果出来了，明天是不是粮油股大涨？
招财大牛猫
作者
昨天
772
啊？你是咋看出这个消息利好粮油股的，我完全没类似的感觉。
徐森辉
北京
昨天
138
孙杨今天复出了，在全国还是有竞争力的，复出首金
招财大牛猫
作者
昨天
688
我看到了，成绩是3分49秒，这个成绩如果去奥运会的话进不了决赛。中国有个选手3分44秒，第六名。
最后一颗子弹留给九
广西
昨天
173
阿里达摩院成绩出不来了吗？
招财大牛猫
作者
昨天
653
还没出，你放心吧，只要出了10分钟内必上热搜榜首，全国都在等结果。
励米特
山东
昨天
320
猫哥，此刻正在泰山顶上气象宾馆里，下午4:00的时候泰山这边由于暴雨原因封山了，我这边赶在下午2:00开始登山腿了三个半小时到了玉皇顶，不知道能不能看到明早的日出，期待天公作美能有个机会。今晚泰山的人很少，要是明早能看到日出应该场景会特别棒。另外这个宾馆真的太有国产三体电视剧里红岸基地的感觉了。
招财大牛猫
作者
昨天
577
哈，你要祈祷明天早上雨晴，这样大概率能看到极品云海+日出，气象宾馆非常不好订，祝你玩的愉快。
A是诗诗那
四川
昨天
156
猫哥，就是年金险，如果买20年的，未来这个环境可不可能遇到通胀，领到的钱可能买到的东西很少这样
招财大牛猫
作者
昨天
494
根据其他发达国家的规律，我们再出现高通胀的概率比较低，更通行的剧本是经济逐渐放缓，货币利率也逐渐下降。
2024
安徽
昨天
135
就不能谁的房子谁维修？咋还有中间商？
招财大牛猫
作者
昨天
360
文章没细看吗，维修基金是1999年出的，1999年之前都没交，但最需要修的都是1999年之前的房子。你现在想要从那些老房子的房主身上补收钱，你有这个本事吗？
jk
广东
昨天
143
回复 招财大牛猫：她的意思应该是，现在新房子也不应该交这笔钱
1条回复
Zzz
北京
昨天
167
猫哥，又来了，希望这次小号有幸被翻～诚心找婚恋对象
🌈 基本信息：

  • 性别：女
  • 学历: 985硕士
  • 地域：北京工作
  • 年龄：94年
  • 身高/体重：172cm/60kg
  • 职业收入：互联网，年薪40W左右
    [太阳] 自我评价:
  • 可甜可飒，长相中等以上，气质佳，审美在线；性格爽朗，心比较大；恋爱经历少，对感情比较认真，期待长久的关系；待人真诚和善、做事认真负责；
  • 平时跑跑步，打打羽毛球，能从运动中获得快乐，非常喜欢户外运动，周末有空不喜欢宅在家里，会到室外呼吸一下新鲜空气；
    💖 理想型：
  • 希望他未婚，在北京发展，89-97年之间，身高175以上，本科/硕士及以上学历；年薪30W以上最佳；
  • 期待他务实，有责任心，有同理心；拒绝自私，计较，花心男；
    [礼物] 联系方式：
    欢迎将个人介绍和近期生活照发送到邮箱 3837395393@qq.com，近一两年有结婚打算，十分感谢！！！
    招财大牛猫
    作者
    昨天
    220
    翻一个94年的背景mm，学历工作收入都很高，身高也高…寻同样优秀的男生。[偷笑]
    Alc_guideme
    江苏
    昨天
    101
    我能duang一下吗[流泪]，关注不久，但每天都会看[流泪]
    招财大牛猫
    作者
    昨天
    113
    可以，今晚就你敲钟了，大家下周见[猪头][月亮]
    已无更多数据

写留言
留言 30
礼强通讯~严礼强
昨天
2771
2023年8月25日：北京商报:外资今天对A股爱答不理，明天就让他们高攀不起，纪念外资高攀不起一周年！
招财大牛猫
作者
昨天
6086
中国的媒体已经失去社会监督的职能，不知道这些新闻行业的从业人员还有没有职业荣誉感，他们读大学的时候会想到自己现在的工作内容吗？
一笑脸就大
江苏
昨天
504
很多人都活的一惊一乍的，看到新收费项目就怕最终要自己掏钱。我是被吓到了，就现在都过得不容易。
招财大牛猫
作者
昨天
2602
社会压力的复杂转移却有一个简单规律，通常结局都是弱势群体承担主要压力。
哄哄
河南
昨天
326
2971 大毛是不是没能力把二毛赶出去，都这么久了
招财大牛猫
作者
昨天
1799
也可能是欲情故纵，就像现在a股跌到2850，故意不涨回3000点。[旺柴]
欢乐马
上海
昨天
197
787，猫老师提问🙋“ 每个人都有专门的银行账户，自己交的公共维修基金存放在自己个人账户，并不会通用。”，要是房屋后期出现了置换（如二手房交易），我原来的房子A，自己交了对应的维修基金a；新二手房B，原房东交了维修基金b；那么房B需要维修的时是用我的a这笔钱，还是原房东的b这笔钱？另外就是，这笔钱一直不用就烂在银行了！
招财大牛猫
作者
昨天
948
这里的个人账户，绑定的是具体的房子，你出售房子后，新的房主继承这笔公共维修基金，并不随你个人走。
悠行听风
河南
昨天
358
印度良率低是肯定的，不然跑回郑州干嘛？否认的是50%那种要原地爆炸的低，而不是否认良率低
招财大牛猫
作者
昨天
840
印度良率大概率不如郑州，但郑州有两个问题，一个是预防中美脱钩，一个是预防前几年新冠封厂的风险，印度是备胎，planB，良率低成本也是要做的。
和光同尘
江苏
昨天
209
亏钱不吭声的才算长期投资者吗
招财大牛猫
作者
昨天
821
只要不割肉，你鬼哭狼嚎也算的。
Thomas
江苏
昨天
110
调查结果出来了，明天是不是粮油股大涨？
招财大牛猫
作者
昨天
772
啊？你是咋看出这个消息利好粮油股的，我完全没类似的感觉。
徐森辉
北京
昨天
138
孙杨今天复出了，在全国还是有竞争力的，复出首金
招财大牛猫
作者
昨天
688
我看到了，成绩是3分49秒，这个成绩如果去奥运会的话进不了决赛。中国有个选手3分44秒，第六名。
最后一颗子弹留给九
广西
昨天
173
阿里达摩院成绩出不来了吗？
招财大牛猫
作者
昨天
653
还没出，你放心吧，只要出了10分钟内必上热搜榜首，全国都在等结果。
励米特
山东
昨天
320
猫哥，此刻正在泰山顶上气象宾馆里，下午4:00的时候泰山这边由于暴雨原因封山了，我这边赶在下午2:00开始登山腿了三个半小时到了玉皇顶，不知道能不能看到明早的日出，期待天公作美能有个机会。今晚泰山的人很少，要是明早能看到日出应该场景会特别棒。另外这个宾馆真的太有国产三体电视剧里红岸基地的感觉了。
招财大牛猫
作者
昨天
577
哈，你要祈祷明天早上雨晴，这样大概率能看到极品云海+日出，气象宾馆非常不好订，祝你玩的愉快。
A是诗诗那
四川
昨天
156
猫哥，就是年金险，如果买20年的，未来这个环境可不可能遇到通胀，领到的钱可能买到的东西很少这样
招财大牛猫
作者
昨天
494
根据其他发达国家的规律，我们再出现高通胀的概率比较低，更通行的剧本是经济逐渐放缓，货币利率也逐渐下降。
2024
安徽
昨天
135
就不能谁的房子谁维修？咋还有中间商？
招财大牛猫
作者
昨天
360
文章没细看吗，维修基金是1999年出的，1999年之前都没交，但最需要修的都是1999年之前的房子。你现在想要从那些老房子的房主身上补收钱，你有这个本事吗？
jk
广东
昨天
143
回复 招财大牛猫：她的意思应该是，现在新房子也不应该交这笔钱
1条回复
Zzz
北京
昨天
167
猫哥，又来了，希望这次小号有幸被翻～诚心找婚恋对象
🌈 基本信息：

  • 性别：女
  • 学历: 985硕士
  • 地域：北京工作
  • 年龄：94年
  • 身高/体重：172cm/60kg
  • 职业收入：互联网，年薪40W左右
    [太阳] 自我评价:
  • 可甜可飒，长相中等以上，气质佳，审美在线；性格爽朗，心比较大；恋爱经历少，对感情比较认真，期待长久的关系；待人真诚和善、做事认真负责；
  • 平时跑跑步，打打羽毛球，能从运动中获得快乐，非常喜欢户外运动，周末有空不喜欢宅在家里，会到室外呼吸一下新鲜空气；
    💖 理想型：
  • 希望他未婚，在北京发展，89-97年之间，身高175以上，本科/硕士及以上学历；年薪30W以上最佳；
  • 期待他务实，有责任心，有同理心；拒绝自私，计较，花心男；
    [礼物] 联系方式：
    欢迎将个人介绍和近期生活照发送到邮箱 3837395393@qq.com，近一两年有结婚打算，十分感谢！！！
    招财大牛猫
    作者
    昨天
    220
    翻一个94年的背景mm，学历工作收入都很高，身高也高…寻同样优秀的男生。[偷笑]
    Alc_guideme
    江苏
    昨天
    101
    我能duang一下吗[流泪]，关注不久，但每天都会看[流泪]
    招财大牛猫
    作者
    昨天
    113
    可以，今晚就你敲钟了，大家下周见[猪头][月亮]
    已无更多数据